2016年房地产前景:供求政策趋宽苦瓜炒鸡蛋的做法松 2016年楼市预期渐好

热点 2020-01-06 03:43:43 房地产 预计 市场 城市

2016年房地产前景:供求政策趋宽苦瓜炒鸡蛋的做法松 2016年楼市预期渐好

  易居房地产研究院最新发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》称,2015年中国房地产市场在宽松的政策苦瓜炒鸡蛋的做法刺激下,总体上步入了复苏通道。鸿运彩票安卓版_【点击进入】包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。但同时,包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏弱。

  “中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式做配合。总体上看,中国房地产市场的基本面正趋于好转,2015年市场逻辑将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也苦瓜炒鸡蛋的做法逐渐向好,乐观的情绪较之2015年会增强。”报告预计。

  房地产业金融环境2016年或保持宽松

  上海易居房地产研究院建立的全国房地产业金融环境测评模型显示,2015年前三季度,全国房地产业金融环境指数为0.7,较上半年升0.59个百分点,较2014年同期上升1.21个百分点,进入宽松区间,延续了上半年触底反弹以来的上行态势。主要是受银行间市场同业拆借月加权平均利率明显下降、房企到位资金增速上升、个人购房贷款加权平均利率下降等因素的影响。

鸿运彩票安卓版_【点击进入】  “根据政策导向及市场走势,预计2016年影响房地产业金融环境指数的主要指标将继续利好房地产市场的发展,房地产业金融环境指数仍将处于宽松区间。”报告称。

  2015年,房地产市苦瓜炒鸡蛋的做法场温和回暖,商品房市场销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善。受销售状况良好的影响,房企须增加土地储备,为后续发展做准备。但考虑库存压力依旧较为严重,尤其是广大三四线城市,多数城市的房企在土地购置方面仍持谨慎态度。

  2015年土地购置量虽降幅明显,但报告预计,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。

  大型房企资金面正在改善。鸿运彩票安卓版_【点击进入】2015年各大房企拿地规模不大,而且主要集中在第四季度,预计2016年会积极补仓,尤其在重点一二线城市。报告预计,2016年全国20个典型城市经营性土地成交面积预计将在2015年基础上有所提升,增幅为10%左右。

  受经济由高速增长过渡到中高速增长影响,固定资产投资增幅持续下滑,房地产开发投资增速也受到一定程度制约,2016年土地购置面积有望稳步增长。但是由于2015年土地购置面积及新开工量大幅下滑,将影响到2016年的施工量,进而影响开发投资的增速,所以不会显著反弹。鸿运彩票安卓版_【点击进入】报告称,2016年全国房地产投资增速企稳反弹,但幅度有限,预计全年同比增幅为4%左右。

  全国商品房成交均价预计2016年增长7%左右

  2015年商品房销售面积同比由降转增,当前正在复苏的上升通苦瓜炒鸡蛋的做法道中,根据以往走势,复苏还将延续一段时间。但是,经济下行压力仍大,需要房地产市场复苏,货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行。鸿运彩票安卓版_【点击进入】中央明确化解房地产库存,有望陆续出台针对三四线城市去库存的政策,帮助农民工在城市购房,三四线城市成交量将有所反弹。

  在经过2015年大增后,一线和部分二线城市面临新增供应不足以及需求短期被透支的问题,这制约了全国销售增幅。

  报告预计,2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。

  “2015年住房需求有效释放,大增近三成,使得2016年成交量难以继续大幅增长。市场基本面和政策皆稳中偏暖,成交量不会出现所谓的断崖式下跌。所以,以一二线城市为主的25个典型城市的成交量总体上呈现高位振荡中微增的状态。”报告说。

  随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,多数城市库存压力有望减小,供求关系改善有利于房价上涨。但是价格变化滞后于成交量,2016年成交量增速可能放缓,价格涨幅将基本持平,高于成交量增速。在经过2015年大涨后,一线城市房价涨幅趋缓,也略微制约了2016年房价涨幅。

  “预计2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%左右。2016年70个大中城市房价将继续上涨,源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。”报告预计。

  报告分析,从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。

  与此同时,从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年年底达6.6%左右。

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

猪猪下载站:http://www.zzzcj.com

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

评论

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:

页面底部区域 foot.htm